L’astuce utilisée par les propriétaires pour sécuriser leur investissement locatif est l’assurance garantie loyer impayé. Cette assurance un aval contre les éventuels risques qui pourraient subvenir lors de la location.
L’assurance loyer impayé : comment est-ce qu’elle marche ? Vous trouverez les réponses à cette question ci-dessous.
Les différents de compensation
Il existe plusieurs types d’indemnisation parmi lesquels, nous avons :
- La protection judiciaire : elle consiste à assurer la protection du propriétaire pendant un litige avec son locataire. Un litige qui n’est pas forcément lié aux poursuites pour les loyers impayés ;
- Les loyers impayés : il est le noyau du contrat. En effet, l’assurance remplace le locataire débiteur et dédommage le propriétaire du montant dû. De la même façon, l’assurance garanti la procédure l’encaissement litigieux ;
- La détérioration locative : cette garantie consiste à protéger le propriétaire d’éventuels dommages causés par le locataire, et dont le coût serait probablement supérieur au montant de la garantie.
Cette dernière forme de garantie ne se trouve pas dans tous les contrats.
Les clauses d’éligibilité
Chaque type de contrat avec ses exigences d’éligibilité. En effet, généralement, le locataire doit gagner au moins le triple de son loyer, en plus des revenus fixes. Les dossiers de solvabilité doivent être étudiés avec la dernière rigueur et sans garant.
De ce fait, la souscription à une assurance garantie loyer impayé est contraire à l’existence d’un garant. A la seule différence que le locataire soit un étudiant.
Notons que chaque contrat d’assurance a ses diversités dans le consentement des locataires. Cependant, la clause ci-dessus est commune à tous les contrats. Au cas où vous y souscrivez dans une agence immobilière, connaissant bien ses contrats, l’agence devra pouvoir faire la sélection des locataires.
Des locataires qui peuvent respecter les règles du contrat. Nous pouvons observer deux cas lorsqu’il s’agit de la souscription d’un contrat auprès d’un assureur.
- L’assureur expose ses règles de solvabilités, et il revient maintenant au propriétaire de s’assurer de la disponibilité des pièces requises dans le contrat. Lorsqu’il s’agit d’un sinistre, l’assureur a la possibilité de demander le dossier, et refusera l’indemnisation du propriétaire en cas de non-conformité.
- Après avoir vérifié les pièces, l’assureur octroie sa garantie après vérification des pièces du dossier.
C’est ainsi que le risque de non indemnisation disparaît en cas de sinistre.
Les dédommagements
- La déclaration des loyers dus est effective lorsque le locataire accumule une dette de deux mois de loyers. Un commandement de paye s’effectue dans ce cas donnant un délai de deux mois au locataire pour régler sa dette. C’est après ce délai de deux mois que la première indemnisation est réglée. Les indemnisations ne sont jamais immédiates, mais plutôt trimestrielles ou mensuelles.
La gérance en ligne propose la paye totale des loyers avant le 15 de chaque mois, au lieu d’attendre ses délais d’indemnisation. Lorsque vous optez pour cette option, chaque 15 du mois, la comptabilité devra donner à l’assureur les décomptes locatifs actualisés. La comptabilité doit aussi enregistrer les indemnités d’assurance.
- Dès que le dossier de dégradation locative est composé, transmit et validé par l’assurance, elle doit ensuite calculer son indemnisation.
- Les frais juridiques sont préservés, mais les éventuelles condamnations du propriétaire restent totalement à la charge du locataire.
